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八卦岭是成千上万深圳人的“初恋”，80年代第一代工程兵来八卦岭开荒，将八卦岭打造成深圳最早建成的区域之一，创造了深圳经济特区高速度开发工业区的“一夜传奇”。
八卦岭老工业区，一憧接一幢的工业厂房鳞次栉比，密密麻麻
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遍布老破小的八卦岭
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未来的八卦岭将被打造成为金融科技总部基地，它将凭借金融价值和学区价值，功能和城市定位上和香蜜湖非常相似，成为福田的重要“两翼”。
第二招大棋是城市更新。无论是要摘掉老破小的帽子，还是促进产业升级，八卦岭的城市更新都迫在眉睫。
八卦岭旧改早就启动。在2016年8月，福田区委领导带队调研八卦岭后，明确由深业集团负责空间规划、平安集团负责产业规划、鹏基南方公司为该项目的统筹主体。
据更新局消息，八卦岭片区改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平米，相当于两个华润城的体量，将成深圳地标门户。八卦岭片区将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。
由于片区的业主单一，配合度较高，推进难度小，旧改周期大多是3-5年。
今年6月，Aedas执行董事胡庆峰与Aedas主席及全球设计董事纪达夫（Keith Griffiths）带领团队赢得第一名的八卦岭产业园城市更新项目方案公布，效果图非常惊艳，建筑如优美的水流，八卦岭片区又多了一座地标了。
第三招大棋为搭建公共空间的生态链接。八卦岭本就山清水秀，背靠财脉之地银湖山和文脉之地笔架山，根据深圳市公园管理中心的公示，八卦岭附近的深圳中心公园要与笔架山公园协同设计，打造成占地约120公顷的深圳国际友好城市公园，成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。
深圳市体育中心也在升级改造。此次改造会打造一个空中走廊，将体育中心和八卦岭片区、白沙岭片区以及网球中心片区连成一片，借此连廊，市民届时可以从体育中心去到笔架山公园和莲花山公园，形成一条休闲运动带。
总之，相比于其它老城的沉沦，八卦岭无疑是幸运的。它总有不断的焦点出现，使它不至于在深圳的城市运动中被遗忘。
虽然当下八卦岭最被市场关注的还是其房价的起伏，但八卦岭带给深圳的意义，更应该一块旧城焕新的肥沃的试验田。
毕竟在旧改方面，八卦岭有得天独厚的优势，没有城中村的限制，产权关系单一，推进难度小，当旧城变新楼，加上高端产业的助力、文体资源的加持，八卦岭的未来值得期待。
至于八卦岭的名校，我认为，在未来名校仍然是一个城市价值的重要体现，名校效应始终存在，即使是推行大学区，八卦岭附近的园岭、百花教育资源更好，对八卦岭更是利好。
当八卦岭重新拥有了居住价值，你觉得它的房价还会继续跌吗？
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