八卦岭,跟它的名字一样充满讨论色彩,它的“风雨”,都是名校带来的,因名校辉煌,因名校失落,涨幅深圳第一,跌幅也是深圳第一。
然而,在楼市沉浮中的八卦岭,被关心的,也不应该只有房价。
深圳最有故事的区域
八卦岭并不八卦。它可能是深圳长得最“周正”的地方,四横五纵,像一个巨大的棋盘。
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八卦岭是成千上万深圳人的“初恋”,80年代第一代工程兵来八卦岭开荒,将八卦岭打造成深圳最早建成的区域之一,创造了深圳经济特区高速度开发工业区的“一夜传奇”。
八卦岭老工业区,一憧接一幢的工业厂房鳞次栉比,密密麻麻
摄影@买房之前陈桂敏
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这里是很多知名企业的摇篮。老国展,深圳第一家国际会展中心,第一家洲际酒店,老平安,还有万科的老宿舍。
八卦岭的印刷企业,最高峰时期一度达到3000多家,深圳之所以能成为世界“设计之都”,八卦岭居功至伟。
漫步在八卦路,阳光透过高大的梧桐树叶的空隙洒下来,像是走在上海的思南路上,这里藏着深圳第一条美食街,许多都是几十年的老店。
八卦岭的人间烟火
摄影@买房之前陈桂敏
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然而进入到科技革命时代的深圳,也注定了以印刷业为主的八卦岭的衰退。企业一个个迁移,工厂一个个搬走,为职工配建的大量的小户型住宅、宿舍和单身公寓留了下来,沉淀了二三十年楼龄之后,八卦岭成为了深圳最著名的老破小。
在八卦岭,最小的住宅户型低至15㎡
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遍布老破小的八卦岭
摄影@买房之前陈桂敏
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老破小代言人
因名校大翻身
拥有众多小户的八卦岭产生了巨大的学位需求,但在2019年前,该片区竟没有一所学校。小学生地段生只能到南边的园岭入学,初中生划入西边的华富中学。园岭片区学校质量较高但学位竞争激烈,八卦岭的地段生入学并无保障,成为福田区基础教育的老大难问题。
荔园小学园岭校区,与八卦岭校区直线距离仅1.6公里
摄影@买房之前陈桂敏
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因为缺乏学位,很多购房者和投资客已将八卦岭深深遗忘!荔园东公布以前,片区二手房均价约5.4万/平,大大低于福田区均价7.3万/平。
不过这种情况从19年3月份开始就彻底扭转,八卦岭片区即将被划入新建荔园小学东校区的消息正式扩散,房价开始躁动。
2022年2月,福田区教育局公示了荔园教育集团的学位优化供给方案,荔园小学(八卦岭校区)招生范围确定。几乎整个八卦岭片区都被涵盖在内,共14个小区获益。
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除此之外,在2020年3月宣布新建的笔架山中学项目,更名为荔园实验中学,交由荔园教育集团承办。
犹如公主下嫁贫民区,无疑将引发巨大震撼。2019年和2020年,八卦岭这个名字出现在各大机构的深圳房价涨幅榜单,不是第一就是前三。
八卦岭的未来不应只靠名校
然而随着深圳一系列严厉的政策陆续出台,尤其是随着大学区政策的出台,房价大涨的潮水渐渐褪去,遍地老破小的八卦岭成了最先裸泳者。
第一招大棋是产业升级。80年代的八卦岭是深圳最先进的工业区,如今,八卦岭也将全面拥抱更高端的产业。
未来的八卦岭将被打造成为金融科技总部基地,它将凭借金融价值和学区价值,功能和城市定位上和香蜜湖非常相似,成为福田的重要“两翼”。
第二招大棋是城市更新。无论是要摘掉老破小的帽子,还是促进产业升级,八卦岭的城市更新都迫在眉睫。
八卦岭旧改早就启动。在2016年8月,福田区委领导带队调研八卦岭后,明确由深业集团负责空间规划、平安集团负责产业规划、鹏基南方公司为该项目的统筹主体。
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